Anwaltskanzlei in Aachen & Köln | Anwalt für Mängelhaftung im Werkvertragsrecht – Ihre Rechte als Auftraggeber
Mängelhaftung im Werkvertragsrecht – Ihre Rechte als Auftraggeber
Was gilt rechtlich als Mangel im Werkvertrag?
Nicht jedes Werk entspricht dem, was vertraglich vereinbart wurde – sei es eine schiefe Treppe, ein undichtes Dach oder ein fehlerhaft programmiertes IT-System. In solchen Fällen schützt das Werkvertragsrecht (§§ 633 ff. BGB) den Auftraggeber durch gesetzliche Mängelhaftung. Entscheidend ist, ob das Werk bei Abnahme nicht die vereinbarte Beschaffenheit aufweist oder nicht funktionstauglich ist. Dabei hat der Auftraggeber klare Rechte – von der Nachbesserung bis hin zur Minderung oder Schadensersatz. Unsere Kanzlei unterstützt Sie dabei, Ihre Gewährleistungsrechte rechtssicher durchzusetzen.
Inhaltsverzeichnis
Wann liegt ein Mangel im Sinne des Werkvertragsrechts vor?
Ein Mangel liegt vor, wenn das Werk:
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nicht die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit hat (§ 633 Abs. 2 Satz 1 BGB),
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nicht für die gewöhnliche Verwendung geeignet ist (§ 633 Abs. 2 Satz 2 Nr. 2 BGB),
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oder gegen anerkannte Regeln der Technik verstößt.
Beispiele:
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Risse in der Fassade oder feuchte Wände bei einem Bauvorhaben
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Software, die wichtige Funktionen nicht erfüllt
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Handwerksleistungen mit sichtbaren oder verdeckten Ausführungsmängeln
Auch das Fehlen zugesicherter Eigenschaften oder Planungsfehler können als Mängel gelten.
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Welche Ansprüche hat der Auftraggeber bei Mängeln?
Bei einem mangelhaften Werk hat der Auftraggeber folgende Rechte (§ 634 BGB):
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Nacherfüllung verlangen (§ 635 BGB):
– Beseitigung des Mangels oder Herstellung eines neuen Werks
– Der Unternehmer trägt die Kosten -
Selbstvornahme mit Kostenerstattung (§ 637 BGB):
– Bei erfolgloser Fristsetzung kann der Auftraggeber den Mangel selbst beheben lassen -
Minderung (§ 638 BGB):
– Wenn Nacherfüllung verweigert oder fehlgeschlagen ist -
Rücktritt vom Vertrag (§ 636 BGB):
– Bei erheblichen Mängeln und erfolgloser Fristsetzung -
Schadensersatz (§§ 636, 280 ff. BGB):
– Bei schuldhafter Pflichtverletzung (Vorsatz oder Fahrlässigkeit)
Achtung: Die Fristsetzung ist fast immer Voraussetzung – außer sie ist entbehrlich (z. B. bei Verweigerung der Nachbesserung).
Wie lange gelten Mängelrechte beim Werkvertrag?
Die Verjährung richtet sich nach § 634a BGB:
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2 Jahre bei normalen Werkleistungen
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5 Jahre bei Bauwerken oder werkvertraglichen Leistungen an Bauwerken
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3 Jahre bei arglistigem Verschweigen eines Mangels (§ 195, § 199 BGB)
Die Frist beginnt mit der Abnahme des Werks. Achtung: Wird die Abnahme hinausgezögert, verschiebt sich auch der Verjährungsbeginn.
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Was tun bei verweigerter Nachbesserung oder Streit über Mängel?
Typische Konflikte:
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Der Unternehmer bestreitet das Vorliegen eines Mangels
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Die Nachbesserung ist unzureichend oder führt zu neuen Mängeln
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Der Auftraggeber setzt keine oder zu kurze Frist zur Nachbesserung
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Es besteht Uneinigkeit über die Höhe der Minderung
Unsere Kanzlei:
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bewertet technische und rechtliche Mängel
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erstellt rechtssichere Fristsetzungen
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sichert Ihre Rechte durch Gutachten, Beweissicherung und Kommunikation mit dem Unternehmer
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vertritt Sie konsequent bei der Durchsetzung von Minderungs-, Rücktritts- oder Schadensersatzansprüchen
Wie sichern Sie Ihre Mängelrechte effektiv?
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Dokumentieren Sie alle Mängel detailliert – mit Fotos, Berichten, Zeugen
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Setzen Sie dem Unternehmer eine angemessene Frist zur Nachbesserung – schriftlich
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Verzichten Sie nicht vorschnell auf die Abnahme – sie setzt Fristen in Gang
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Ziehen Sie im Zweifel frühzeitig juristischen Beistand hinzu
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Lassen Sie die Mängel fachlich beurteilen – z. B. durch einen Bausachverständigen
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Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Muss ich dem Unternehmer immer zuerst eine Frist setzen?
Was passiert, wenn der Unternehmer die Mängel bestreitet?
Kann ich auch bei kleinen Mängeln vom Vertrag zurücktreten?
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Prüfung der Mangelhaftigkeit und Rechtslage
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Fristsetzung und Durchsetzung von Nacherfüllungsansprüchen
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Berechnung und Geltendmachung von Minderung oder Schadenersatz
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Gerichtliche Vertretung bei Auseinandersetzungen rund um Werkmängel
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